东京写字楼空置率27年来首次跌破2%的泡沫?日本新浪财经

发布日期:2019-07-15

    资料来源:日经中国网东京写字楼短缺现象日益严重。去年11月,东京市中心的空缺率只有1.98%,自1991年以来的27年间已降至2%以下。因业务扩张而增加人员编制的企业是优秀的。办公室的需求已经从以前的核心金融机构扩展到IT和游戏公司。企业为应对新的工作方法而采取的措施,如增加办公空间的公共空间和促进员工之间的业务交流,也降低了空缺率。据大型房地产中介公司三桂商行(Sangui Commercy)12月13日公布的数据显示,东京中部五个地区(Chiyoda、.、Harbor、Shinjuku和Shibuya)的写字楼空置率在11月份每年下降0.22个百分点。它连续四个月下降,与2017年同期相比下降了30%。由于经济增长,东京写字楼的空置率在2012年之后继续下降。2018年,以“东京都市日比谷”(位于东京千代田区)为代表的新建大型办公楼的租赁面积约为60万平方米。新竣工的地区是2017年的三倍。当供大于求时,空缺率有可能增加,但是由于业务的扩大,许多企业增加了办公空间,并且空缺率显著低于5%,这被认为是供需平衡的标准。大型中介机构Sanko Estate表示,“可以推荐的房屋很少”。自泡沫时期以来,东京的办公室短缺有三个原因。一是企业多元化。过去,东京市中心大型办公楼的主要用户是金融机构等大型企业。随着经济的扩张,这些企业不断扩大其分支机构。现在用户范围已经扩展到IT企业和本地企业,新用户已经吸收了增加的办公空间。此外,扩大办公用途也产生了重大影响。从三月份开始,“住友地产花园大厦”(位于东京平川区),世嘉山美控股自八月份起就在这里建立了基地。新员工食堂和酒吧将促进员工交流,创造新观念。该公司表示,“与搬迁前相比,使用面积增加了10%”,办公室的紧迫感消失了。住友房地产透露,该楼是2018年竣工的大型建筑中最大的,但“现在人满为患”。第三个原因是“共享办公室”的流行,在那里可以自由选择座位,企业可以相互协商。WeWork是一家美国公司,2月份进入日本,租用了GINZA SIX大楼(位于东京市中心),并积极确保中心地区的办公空间。根据美国房地产咨询公司JLL的调查,东京中环5号共用办公楼的面积预计在12月底达到74200平方米,是2017年的2.7倍。这相当于2018年新增办公面积的10%以上。责任编辑:余剑SF069